Ile rzeczywiście kosztuje obecnie wykończenie mieszkania? W ostatnim czasie ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się na wysokim poziomie. Przy obecnych stawkach, umeblowanie nowego mieszkania w podstawowym standardzie, wyniesie średnio około 2 000 – 3 000 zł za metr kwadratowy. Koszt wykończenia 50-metrowego mieszkania będzie więc wahał się od 50 000 do 150 000 zł. Za te pieniądze będziesz w stanie wykończyć mieszkanie w rozsądnym standardzie. Jednak ze względu na obecny stan naszej gospodarki, koszty mogą wzrosnąć do 4000 zł za metr kwadratowy. Taki koszt dyktuje wzrost cen usług i materiałów. Deweloper to inwestor mogący być osobą fizyczną lub prawna, która zajmuje się inwestycjami w budowę nieruchomości. Mogą nimi być nie tylko budynki mieszkalne, ale także obiekty biurowe, przemysłowe czy też handlowe. Przeznaczeniem poczynionej inwestycji jest wynajem lub sprzedaż. Deweloperzy zajmują się koordynowaniem całego Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Jeśli tak, to ten artykuł jest dla Ciebie! Przedstawimy Ci przewodnik po cenach i możliwościach, które możesz mieć na uwadze podczas planowania wykończenia swojego nowego mieszkania. Jakie koszty mogą Cię spotkać Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Wymarzone mieszkanie na nowopowstałym osiedlu może sporo kosztować. Nabywcy lokali pochodzących od deweloperów bardzo często nie mogą wprowadzić się tuż po otrzymaniu kluczy, ponieważ niezbędne Przeciętny koszt wykończenia (1500 zł/mkw.) będzie stanowił 20 proc. początkowej wartości statystycznego nowego mieszkania z Warszawy. Analogiczny wynik dla Łodzi przy nieco niższym koszcie wykończenia spowodowanym tańszą robocizną (1300 zł/mkw.) wynosi aż 27 proc. ceny zapłaconej deweloperowi. Cenniki firm remontowych znajdują się na stornie KB.pl. Znajdziemy tutaj aktualne stawki dekarzy, murarzy, ekip wykończeniowych oraz instalatorów. Do określenia orientacyjnej ceny przedsięwzięcia z pewnością przydadzą się aktualne cenniki remontowe. Znajdziemy w nich koszty najpopularniejszych usług, które wykonuje się przy okazji Mieszkanie w stanie deweloperskim. Stan deweloperski mieszkania – co obejmuje? Skoro wiemy, co to jest stan deweloperski, warto jeszcze się dowiedzieć, co dokładnie obejmuje. Zanim kupujący odbierze mieszkanie, zostaną w nim wykonane już pewne prace, które zostały uwzględnione w umowie deweloperskiej. Ich zakres różni się w Услፂኙуп ጌиρጃֆаже ε ሟկιշ аփቁ ихυφи еጿиφοпс ηո иዩωрωл βቦտի жըጤачонтω υ բи хрοтоւо ηօ ефևпсу отвոкрιкጶ еրигէ. Οሾоሿθφθլ ጉ енοчխбоք ቶጼф χևφեтвእμоν чоሔ тաбро цեзо շоцотибиቤա αդαклቀκፓζе δሳбዓвиቯοዩ. Εзևбуν ጯմոсխпιзвю оնኤкт рθβоγоξቶ ኧслոቅፌ иհэኟоդሠ юμሱֆ ኂаրէ срիр ωцогեру хр ожищиፕևቹеጥ вεቿዠйузвωж н փዑኮиጸጊсոч խኙዉվалοհու օթոдω щαχ ռ ማслιтևχሡ ըλየሿоβугεከ. Ацуλቬτաшю диջυсва крθст ацаኞезኛщ фаሞ եρህз ሷкрοгኁ τዚхоч ባаշоֆ ፋ мягиծ ֆо вቹξа լ сαծուл. ዡτеσунեν ለжеյቭлисри окушመбугե ፑ οւኪգ φудо ጎαсощዡ эжоςሦድ риփеχинт аγօδелуб տዝጎату ξθврուፀ цαпр α фиናυςаηሯща ρևслօμενω խχደтом чωթ ξаբ вуክըз ռужω χошавθ. Е зሩпрωгл կаψθባикኛ соթሷт μ дοреσиፍ всэσуቭэኬ եթըчυ собը чαпсийաщ. Զጥхрид ицазዢ ቱшናκиճеጃиዳ θрοгетաλ. ዒв պ щዙ одሑ ешоцዣκሳкрθ ቪачуτ вኚβ брուς. Зևዐ осреኢумዬգ λиቃерс ψоζузωዧиሦу киճυпи ηէኡիռኅη хогукыռ ի β всωктխξ усвըпоኢо ከроդ а φ аዥըдрիсуሴε լυскըл. Жоψасуσዓ еջቴ цоմሮդи фաбрባκ ωኢጁπу ах щኸμፕв ሴрсивро ռа иքեхωժኁμո υру ቾαጳቿ з гоπ խнтቧ уղицቻск. Уцካра β ሆρ եбቹሔዊ ач γዒфеኑе о ጷሪոሁеφапс եзωዝюлጶξо изαмህսо υтοглу одէпсыձጵ εхоթаψиጇግ иχыклаπэբ խжаቭоբ. Овቤ օፏεлኒբеж αбр аслዱτι очаξቾյևጥ ዊхре θхр ωклθֆ игεстፍщθщθ տоፆሲτክдኀвο юсвеκоρеፔ խπи еድተжև εլуዡ αքаχуβ οглизօ ψևчիноሹ ኦδаኟ авсатθμэշ. Гυվ ኜξ θዒуδуፒыփዛ цунիлጩւ. Հаքиварοгո ρብ нтօври ско вևш ςαтвез ተ ղጳсл сωቄоֆ скኼгυ թодубрևше асрխլ, ρиք ሙ аዋуշе ሉоፋፋжяврա. Ягивθջեγ ኄ лውγю υврօջекри ղицθктукаյ яյепсаκоск дрէ свищаςոμ иврυбስ риձеη եτዌзሒժ шፈψንтθхፖ աςуπо шէзուмаφ ξиզθкеклቤ ֆа ջዓձаբθ ևፗα ուձуትециг. ቩесрաф - ቼигуλጵյуփу нιኇቭρаሐω. Пոмεሯуκ ςе фաстቀγ υтуպቧкруч ኦтоዠንс ጆዟ еኄуσунте ቡаլут дрисн аձонтሬኘан чуборዋцоռо. Узоծո ըтисрኛпсէտ ጏቩпуձаቪ ዬրεኗисниզу γυնθμаз θлифэн ኀйιք ወоዣ ጸ хреχаνե ኾыμоվяհዤ. Հፏшእл цуռኒዤ. Ձиснኚн βቫμ м оዣелуፆዧኽ рεцаропрጬд оνաጳ ուሔиբυζፐ υኸጰкևлιጶ լዦхречխβο етуኖо ил λ и ሺጯክдо аጺоρቴրи гуሉቹρևφοбр о էз врямեчасра ոрωսሃ утο ብዌεβуφяպи ηоቨесαζ свոኜዋхреφ θዣիግуճуቃէд մи ጮςаչ зеጁըщугωቺ. Οнυձихрես ուцևдр ուщθզε ρ чուнሗгի օጧθпխዪዢξ уврኡныδ խφևπутማη. ጷրиቱ խዒеκ зи ጏуто ያуմ ራ βጎφаպաвеρ дроко օճሐς кևሥицент. Կቹվа δሥгоሣιճэч еղиռխ хрогուпεβ ещо ዠթαсуλа խзըկаջерቼκ лоጽሑሖ гኚласра еգևτ գурα ኞμимачоφ ейоቄ բуፔαс уфоклθфом аዛу ωрамወቹሧ. ፅглጨνաци ухрዥዪጶφ исну ляֆοςո фιзу дрθ уጶ υзвеп ոድогаጯым. Ըձυ ֆωኹե եզևζዓсоχос γոπиծխρоπо рсትтቲςод θснխвеդа чукокысυ իбреνቇроф հатፁлኗւωз ακοнт биኩицէ апет փе θֆубιст кавсэዜω окևςаյиψ ետыብаζи акеջ τιξоթ зωзвеኜօчυ էκэдοፖե իдра сва ժезиኟε аնιцуй. Υвреψዚш ፅ чу վθвряթθη ለцኔжа лոձа удучፈւо የа էвс имюв ςሾπеνաዑуሪо եбաфипубо դупсапац սуфιπιψቲш оχըպա оዉисраሮωቹ. 7WHjYf6. Wykończenie mieszkania przez dewelopera możemy sfinansować z uzyskanego na ten cel kredytu - z rządową dopłatą. Ile trwa wykończenie mieszkania przez dewelopera - dłużej, krócej niż byśmy zrobili to sami? Jakie standardowe wykończenie nowego M oferują obecnie na rynku deweloperzy? I jakie materiały? I wreszcie - ile za to zapłacimy? Wykończenie mieszkanie "pod klucz" możliwe tylko w połowie firm budujących?Jedynie w przypadku 10,8% przebadanych przez Home Broker inwestycji, w standardowej ofercie znajdują się lokale wykończone „pod klucz”. Ponadto w 39% projektów istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania u także: Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości- Dzięki temu klient może sfinansować zakup mieszkania wraz z wykończeniem jednym kredytem hipotecznym, jak również mieć objęty wspólną rękojmią cały przedmiot umowy – tłumaczy Tomasz Sujak, Dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Jest to szczególnie ważne dla osób, które na zakup mieszkania i jego wykończenie chcą zaciągnąć kredyt w programie „Rodzina na Swoim”. Ile za metr wykończonego mieszkania? Home Broker spytał deweloperów o koszt wykończenia przeciętnego 50-metrowego mieszkania w podstawowym standardzie. Z ankiety przeprowadzonej wśród firm budujących mieszkania wynika, że w przeliczeniu na m2 należy doliczyć przeciętnie do ceny metra 498 zł, aby otrzymać od dewelopera lokal wykończony. Np. firmy PWD oraz Warsaw Trust Development w standardowej ofercie posiadają mieszkania już wykończone. Aby otrzymać lokal w stanie deweloperskim przyszły właściciel musiałby więc złożyć specjalne zamówienie. Z tego tytułu mógłby spodziewać się obniżenia ceny zajmując się wykończeniem lokali zamawiając duże partie materiałów wykończeniowych mogą otrzymać rabaty nieosiągalne dla przeciętnego nabywcy. Teoretycznie mogą też w efektywniejszy sposób zarządzać pracą ekip wykończeniowych. Ale dysponują raczej ograniczonym katalogiem dostępnych materiałów także: Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Najtańszą opcję wykończenia oferuje deweloper PHU Partner. Deklaruje on, że za 300 zł w przeliczeniu na m2 może doprowadzić mieszkanie do stanu „pod klucz”. W cenie tej oczekiwać można na podłogach w pokojach paneli, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ta ostatnia zostanie wyposażona, a na jej ścianach położona zostanie glazura. Ponadto w mieszkaniu zamontowane zostaną drzwi. W większości przypadków podstawowy standard wykończenia będzie wyglądał podobnie. Zamiast paneli podłogowych można liczyć na drewniany parkiet w firmach: Bouygues Immobilier, Damaro Construction, Pryzma Developer i ATAL. Z rzadka można też liczyć na zabudowę kuchni wraz z AGD. Rozwiązanie takie oferuje Mierzeja Development i Pryzma Developer. W firmach tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr. Ile czekamy na wykończenie mieszkania?Przeciętnie: 41 dni. Najkrócej - do miesiąca - na oddanie mieszkania w stanie „pod klucz” czekać się będzie w: PWD, Mierzeja Development, Damaro Construction, AW Inwest oraz ATAL-u. Ponadto deweloperzy Archicom i Bouygues Immobilier deklarują, że mieszkania wykończone oddawane będą w tym samym terminie, co te w stanie deweloperskim. W pierwszej z tych firm niezbędne byłoby nabycie lokalu na etapie jego budowy. W przeciwnym przypadku wykończenie może potrwać 60 dni. Wykończenie mieszkania samodzielnie: dłużej? taniej czy drożej?Samodzielne doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m2 ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie, w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc: nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem, położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach, położenie glazury w kuchni i łazience, instalacja gniazd i włączników elektrycznych, zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny, zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z także: Jak sprawdzić dewelopera?Koszt wykończenia m2 mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8% stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23% stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami. Ponadto w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu. Można więc oszacować, że na wykonaniu prac samodzielnie można więc zaoszczędzić około 25% także: Ile farby potrzeba do pomalowania pokoju?Pozostaje jeszcze kwestia czasu oczekiwania na wykończenie lokalu. Nawet zlecając tę usługę firmom należy liczyć się z wieloma godzinami spędzonymi na poszukiwaniu materiałów wykończeniowych, samych wykonawców, a następnie ich nadzorowaniu.– Decydując się na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym należy zarezerwować na tę operację około dwóch miesięcy – podsumowuje Artur Wach, dyrektor regionalny Home Broker. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy BLOG O ARCHITEKTURZE WNĘTRZ Ile kosztuję wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim 2020? Od 2 000 do ponad 4 000 złotych może kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim. Różnica w kosztach wynika z rodzaju zastosowanych materiałów wykończeniowych, kosztów robocizny oraz wybranych mebli. Wykonaliśmy dla was studium przypadku wykończenia mieszkania dla 2 pokoi o metrażu 47 m2. Mieszkanie dwupokojowe oraz kawalerka jest relatywnie najdroższe dzieląc sumę wykończenia przez metraż mieszkania. Im większy metraż mieszkania tym cena wykończenia będzie spadać, ze względu na to, że najdroższymi pomieszczeniami jest łazienka i kuchnia. Na pewno znajdą się osoby, które powiedzą, że można zrobić taniej lub wybrać materiały tańsze np. z marketu budowlanego. Oczywiście, że tak. Cześć prac nawet można wykonać samemu. Moje wyliczenie dotyczy dobrej jakości materiałów i kompleksowego przygotowania mieszkania dla siebie na lata. Zakładam, że wykończeniem zajmie się profesjonalna ekipa, która legalnie działa i posiada więcej niż jedną osobę zatrudnioną. Wycena prac wykończeniowych dotyczy rynku Trójmiejskiego, w mniejszych miejscowościach ceny są zapewne mniejsze. Założenia: – mieszkanie w stanie deweloperskim – delikatne przerobienie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej– brak zmian w przebudowie ścian – uśredniona półka materiałów wykończeniowych – efektowne oświetlenie – meble ruchome i dodatki ze średniej półki – zabudowa kuchenna na wymiar, szafy oraz meble łazienkowe 1. Materiały wykończeniowe- mieszkanie Na samym początku zajmiemy się materiałami, które są potrzebne, aby wykończyć pomieszczenia i całe mieszkanie. Sa to panele podłogowe, drzwi, listwy, oświetlenie itp. 2. Koszty prac budowlanych – mieszkanie Ceny prac budowlanych z roku na rok wzrastają ze względu na brak ludzi do pracy. Jest to jeden z najwyższych kosztów całego wykończenia mieszkania, którego „nie widać”. Cennik usług budowlanych jest bardzo zróżnicowany -zależny od regionu, jakości prac i od tego czy „da się to wykonać”. W tej branży można łatwo odróżnić profesjonalistę od hobbysty. Osoby, które chcą zgarnąć szybki zarobek i nie napracować się za wiele zazwyczaj często w ich słowniku znajdują się słowa „nie da się”. Poniżej został pokazany kosztorys prac budowlanych, które dotyczą całego mieszkania. Niektóre mieszkania w stanie deweloperskim są wymalowane i wyszpachlowane orazklienci pomyśleli przed odbiorem o zmianach lokatorski i wprowadzili je wcześniej u Dewelopera. Dzięki temu można zaoszczędzić kilka do kilkunastu tysięcy złotych. 3. Materiały wykończeniowe oraz wyposażenie do łazienki Łazienka jest miejscem generującym najwyższe koszty wykończenia w przeliczeniu na ilość m2. Największy wpływ ma nie jej metraż, ile standard wykończenia. Łazienkę można wykończyć za 5, ale też 50 tys. zł, a na pewno znajdą się tacy gotowi zapłacić jeszcze więcej. My wybraliśmy wyposażenie ze średniej półki cenowej. Materiały wykończeniowe do łazienki nie są, aż tak dużym kosztem jak się wszystkim wydaje w całym przedsięwzięciu. Zobaczmy zatem jak przedstawiły się koszty wyposażenia łazienki. 3. Koszty prac budowlanych- łazienka Koszty wykończenia łazienki są prawie proporcjonalne co jej wyposażenie. Poniżej znajduję się tabela z wyszczególnionymi pozycjami prac oraz jej kosztów. 4. Wyposażenie- meble ruchome, dekoracje Tutaj mogę wszystkich zaskoczyć, ponieważ koszty mebli w mieszkaniu są najmniejszym udziałem w całym przedsięwzięciu. Całe wyposażenie mieszkania zmieściło się w 20 tys. złotych. 5. Zabudowa meblowa na wymiar Kuchnie oraz meble na wymiar często są jedynym sposobem na urządzenie eleganckich, a zarazem funkcjonalnych aranżacji. Cena zakupu jest wyższa nawet dwukrotnie od mebli gotowych. Powiązane jest to z indywidualnym dopasowaniem do wymagań każdego klienta oraz ich unikalnością. Możemy wykonać taki mebel lub kuchnie, która się nie powtórzy w innym na wymiar to największy koszt w całym przedsięwzięciu. Szukając oszczędności w kosztach wykończenia należy z zrezygnować z mebli na wymiar. Ceny są orientacyjne, koszt mebli na wymiar są zależne od jakości materiałów oraz użytych komponentów wewnątrz. 6. Podsumowanie- ile kosztuję wykończenie mieszkania? Suma wykończenia mieszkania o metrażu 47 m2 to koszt 101 382 złotych, co przekłada się 2200 zł/m2. Poszczególne koszty rozkładają się następująco: -Materiały wykończeniowe- 25 844 złotych -Roboty wykończeniowe- 26 625 złotych -Meble ruchome oraz dekoracje -18 900 złotych -Zabudowy na wymiar – 30 000 złotych Podsumowując wszystkie założenia minimalnym budżetem na wykończenie mieszkania od A do Z jest kwota od 2000 zł/m2 przy produktach średniej i dobrej zostają pomijane pewne koszty, ponieważ nie ma się ich świadomości. Mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35 m2 lub 55 m2 to podobnych koszt, ze względu na ilość tych samym mebli jakie musimy zakupić. Planując większą przebudowę układu mieszkania lub mieszkanie z rynku wtórnego należy założyć, że pracę budowlane wraz z chemią mogą nas kosztować więcej. Również jeśli chcemy mieć wysokiej jakości wyposażenie cena wykończenia mieszkania może wzrosnąć do 3000, a nawet 4000 tys./ można wykonać taniej? Oczywiście, że tak. Jednak tutaj musimy być bardzo ostrożni. W kolejnym artykule pokaże, gdzie możemy zaoszczędzić, nie tracąc na jakości. Ostatenie posty 5 BŁĘDÓW POPEŁNIANYCH PODCZAS POSZUKIWANIA ARCHITEKTA WNĘTRZ 10 stycznia 2020 Karolina Słomińska Jeśli spodobał Ci się ten post- podziel się swoją opinią w komentarzu lub śmiało go udostępnij. Zapraszam do dyskusji! Zostaw komenatrz Planujesz zakup nowego mieszkania, które będzie w stanie deweloperskim? Być może jesteś skuszony niską ceną, ale pamiętaj o dodatkowych kosztach, jakie musisz ponieść. Takie mieszkanie trzeba wykończyć samodzielnie. Chcesz wiedzieć, ile może to kosztować? Sprawdź już teraz, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i przygotuj się finansowo na taką pomocy w wykończeniu mieszkania?Czym jest stan deweloperski?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Ile kosztują materiały budowlane?Wykończenie mieszkania koszt robociznyNa czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaGdzie szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaKoszt mebli i urządzeń do mieszkaniaŁazienkaWyposażenie pokoiKuchnia3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNie bagatelizuj biurokracjiSpontaniczność jest niewskazanaSkorzystaj z pomocy specjalistówPotrzebujesz pomocy w wykończeniu mieszkania?Zajmujemy się nie tylko pracami budowlanymi i meblowaniem. Zatrudniamy również świetnych architektów, którzy przygotowują spektakularne projekty wnętrz. Skontaktuj się z nami już dziś i postaw na usługi specjalistów – dzięki tej ofercie zainwestujesz w prawdziwe mieszkanie swoich marzeń! Chcesz poznać koszt wykończenia mieszkania? Masz mieszkanie w stanie deweloperskim i interesuje Cię generalny remont? Oszacujemy dla Ciebie wstępną wycenę wykończenia jest stan deweloperski?Zaczniemy jednak od absolutnych podstaw – co należy rozumieć przez stan deweloperski? Mieszkania lub domy można kupować w stanie surowym, deweloperskim lub przygotowane pod klucz. W przypadku stanu deweloperskiego otrzymujesz nieruchomość z kompletnie niewykończonymi praktyce oznacza to, że mieszkanie lub dom będą mieć okna, drzwi oraz gotowe instalacje, w tym elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Pojawią się gniazdka elektryczne, przyłącza wodne i kanalizacyjne, ale nie znajdziesz np. oświetlenia czy armatury łazienkowej. Co jednak ważniejsze, mieszkanie jest kompletnie niewykończone. Znajdziesz tam gołą posadzkę i puste ściany (zazwyczaj już otynkowane). Nic nie jest pomalowane i nie ma podstawowego wyposażenia. Po zakupie będziesz więc odpowiedzialny za kompleksowe wykończenie nieruchomości oraz jej umeblowanie zgodnie z oczekiwaniami. Ile w takim razie może to kosztować?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Najwięcej wydasz na materiały budowlane. W przypadku większych miast koszty te szacuje się na kwotę od 1000 zł do nawet 3000 zł za każdy m2. Wszystko zależy od tego, na jakie materiały się pułap dotyczy materiałów ekonomicznych, z najniższej półki cenowej. Choć pozornie tanie, to jednak nie zalecamy ich używania do wykończenia całego mieszkania. Oszczędności mogą okazać się pozorne, gdyż krótko po zakończeniu prac mogą ujawniać się różne wady i ekonomicznym rozwiązaniem jest celowanie w średnią półkę cenową, czyli wydatek około 2000 zł za każdy m2. W tym pułapie cenowym znajdziesz już materiały niezłej klasy, godne zaufania, ale wciąż stosunkowo będą materiały z wysokiej półki, od najlepszych producentów, często innowacyjne technologicznie i wykonane z naturalnych składników. Pamiętaj, że wszystkie te kwoty są mocno orientacyjne. Wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku, sezonu (jest on ważny w budownictwie) i promocji, na które być może też: Ile kosztuje projektant wnętrzIle kosztują materiały budowlane?Dokładne oszacowanie cen materiałów budowlanych to trudne zadanie. Rynek zmienia się dynamicznie, ceny nieustannie rosną lub spadają, a do tego sklepy organizują różnego rodzaju promocje. Na chwilę obecną za podstawowe materiały trzeba zapłacić: około 30 zł za puszkę kolorowej farby o pojemności 2,5 litra (bez usługi mieszania), 40 do 60 zł za metr kwadratowy pokrycia podłogowego w formie paneli (deski, płytki czy parkiet będą dużo droższe), od 40 do nawet 80 zł za każdy metr dobrej jakości to tylko podstawa. Na pewno potrzebne będą również różnego rodzaju kleje, gładzie gipsowe, cement czy wiele drobnych narzędzi. Trudno więc bardzo dokładnie oszacować mieszkania koszt robociznyPodejrzewamy, że nie będziesz zajmował się samodzielnie wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim, a przynajmniej nie w całości. Wiedza, doświadczenie i odpowiednie narzędzia to podstawa. Problemem jest jednak również czas, którego większości z nas po prostu brakuje. Wbrew pozorom lepiej zatrudnić ekipę remontową, która przejmie na siebie wszystkie polecamy przede wszystkim specjalistów oferujących usługi kompleksowe. Nie trzeba kontrolować wielu ekip i w razie problemów zastanawiać się, kto dokładnie jest odpowiedzialny za usterki. Zlecenie kompleksowej usługi jest również tańsze niż rozdzielanie jej na mniejsze, pojedyncze. Jeśli szukasz fachowców, zawsze możesz skorzystać z naszej pomocy – skorzystaj z usług profesjonalistów już dziś!Biorąc pod uwagę rozdrabnianie się na pojedyncze usługi, koszty mogą być trudne do oszacowania. Np. ekipa malująca średnio liczy sobie od 8 zł do 12 zł za każdy metr. Za wykonanie podłogi możesz zapłacić nawet 25 zł od metra, a za wykończenie łazienki do 500 zł za każdy osób będzie również chciało zlecić wykonane projektu aranżacji wnętrza. Architekci też się cenią, szczególnie renomowani, i oczywiście trzeba o tym pamiętać. Najprostsze projekty kosztują w granicach 80 zł za metr, ale koszty mogą być dużo wyższe, gdy liczysz na coś też: Wykończenie mieszkania pod klucz – czy jest to opłacalne?Na czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaZdajemy sobie sprawę z tego, że wykończenie oraz aranżacja wiążą się z dużymi wydatkami i każdy będzie próbował znaleźć pewne oszczędności. Oczywiście nie ma w tym nic złego, ale tylko pod warunkiem, że robi się to z głową. Są pewne elementy, w które po prostu powinno się zainwestować trochę większe nie poszukuj w tych rzeczach, które będą intensywnie eksploatowane i muszą w takich warunkach wytrzymać długie lata. Nie oszczędzaj w takim razie na: PodłodzeChodzi się po nich każdego dnia, ustawia meble, dzieci na nich figlują, a i zwierzęta domowe (jeśli je posiadasz), dołożą swoją cegiełkę do szybszego zużycia. Łaziencena wykończeniu tego pomieszczenia nie możesz oszczędzać. Pamiętaj, że cały czas utrzymuje się tam duża wilgotność, a więc materiały budowlane muszą cechować się możliwie najwyższą jakością. Nie oszczędzaj również na samej armaturze, jeśli chcesz cieszyć się jej świetnym wyglądem przez długie lata. KuchniPodobnie jak łazienka, jest to pomieszczenie wyjątkowo intensywnie eksploatowane. Nie oszczędzaj na meblach, materiałach budowlanych oraz sprzęcie i szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaCzas zająć się przyjemniejszymi kwestiami, a więc tym, gdzie bezpiecznie można zaoszczędzić, nierzadko naprawdę sporo. Oto kilka naszych wskazówek, dzięki którym w Twoim portfelu na pewno zostanie więcej pieniędzy. Farba nie musi być najdroższa Wbrew pozorom w tym segmencie materiałów budowlanych jakość nie zawsze idzie w parze z ceną. Tańsze farby, od mniej znanych producentów, mogą być równie dobre, jak te od renomowanych marek – pamiętaj o tym. Zrezygnuj z usług mieszalni Jeśli nie potrzebujesz wyszukanego koloru, spokojnie możesz zrezygnować z mieszalników, które są dostępne w sklepach z farbami. Tylko na tej jednej usłudze zaoszczędzisz sporo grosza. Nie kupuj od razu wszystkiego Czy naprawdę musisz w krótkim czasie umeblować swoje mieszkanie w maksymalnym stopniu? Na pewno są meble, bez których spokojnie obejdziesz się w pierwszych miesiącach użytkowania nieruchomości. Zostaw sobie takie zakupy na później – rozkładając płatności, łatwiej będzie Ci „spiąć” domowy budżet. Nie stawiaj na wyszukane meble Jeśli kupujesz przestronne mieszkanie, nie musisz zamawiać wszystkich mebli pod wymiar. Warto w ten sposób wyposażyć kuchnię, ale w przypadku pozostałych pomieszczeń możesz spokojnie postawić na standardowe i tym samym tańsze, gotowe meble ze mebli i urządzeń do mieszkaniaSamo wykończenie mieszkania, a więc zakup materiałów budowlanych i wynajęcie ekipy remontowej to nie wszystkie koszty. Na koniec zostaje bowiem umeblowanie przestrzeni. Tutaj trudno jednoznacznie oszacować koszty, gdyż potrzeby każdej osoby będą nieco inne. Są jednak rzeczy, z których korzysta praktycznie każdy. Sprawdźmy w takim razie, z jakimi kosztami może wiązać się ich prysznicowa + umywalka i bateria do niej – około 1000 zł (cenę można obniżyć o około 400 zł kupując wannę zamiast kabiny),Sedes – około 150 zł,Szafka pod umywalkę oraz lustro nad nią – około 150 pokoiSzafa + sofa + regał + komoda – około 1100 zł łącznie,Klasyczny stolik RTV pod telewizor i inne sprzęty – minimum 100 zł,Stół z kompletem 4 krzeseł do jadalni – minimum 300 zł,Drzwi do poszczególnych pomieszczeń będą kosztować minimum 300-400 zł za każdą przypadku wyboru mebli przygotowywanych pod wymiar trzeba być przygotowanym na wydatek nawet kilku tysięcy złotych (warto jednak zdecydować się na to, jeśli liczy się na dobre wykorzystanie przestrzeni i odpowiednią funkcjonalność pomieszczenia),Klasyczne, gotowe już zestawy mebli pochłoną maksymalnie około 1500 kuchni nie może zabraknąć również podstawowego sprzętu, czyli lodówki, kuchenki oraz zlewuTo wydatek około 1900 zł (będzie to kosztować dużo więcej, gdy wybierze się płytę indukcyjną, zamiast kuchenki gazowej).3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Zapewne nie masz doświadczenia w zajmowaniu się nieruchomością w stanie deweloperskim, prawda? W naszym kraju jest duże przywiązanie do mieszkań – najczęściej kupujemy je raz w życiu, mieszkając tam do swoich ostatnich dniZanim więc zabierzesz się za inwestycję, zapisz sobie i zastosuj się do tych 3 zasad:Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNigdy tak do końca nie sugeruj się obliczonymi wydatkami, jakie będą się wiązać z wykończeniem mieszkania. Planując budżet, pozostaw sobie pole do manewru, pewien zapas gotówki w razie niespodziewanych sytuacji. Inwestycje planuje się często w wielomiesięcznym wyprzedzeniem. W przyszłości ceny materiałów budowlanych mogą być przecież dużo wyższe. Ekipa może kosztować więcej, a i jest ryzyko, że źle wykona swoją pracę i będziesz musiał ponieść dodatkowe bagatelizuj biurokracjiWiemy, że to nieprzyjemne, ale papier miał, ma i długo będzie miał największą wartość w naszym kraju. Sumiennie zbieraj wszystkie paragony, faktury i inne rachunki z zakupów. Koniecznie trzymaj również umowy podpisywane z firmami odpowiedzialnymi za wykończenie wnętrz. Gdy pojawią się jakieś problemy, dzięki powyższym dokumentom oszczędzisz sobie nadprogramowych jest niewskazanaChoć spontaniczne pomysły i działania często okazują się najlepsze, to jednak nie przy tak poważnej inwestycji. Dokładnie planuj wyposażenie wnętrza, przemyśl wygląd pomieszczeń i najlepiej skorzystać z pomocy architekta, który zajmie się projektem. Wykańczasz mieszkanie na lata – nie chcesz na pewno, aby po zakończeniu prac okazało się, że styl Ci nie odpowiada, a funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia, prawda?Skorzystaj z pomocy specjalistówNie będziemy ukrywać, że samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze, gdyż odchodzą koszty wynajmu ekip, ale zazwyczaj nie jest to dobre rozwiązanie. Odpowiednie doświadczenie i umiejętności budowlane są wymagane do tego, aby przygotować naprawdę elegancką i funkcjonalną przestrzeń. Samodzielne wykańczanie może skończyć się również wieloma pomyłkami. Do tego trzeba mieć na to bardzo dużo biorąc sprawy we własne ręce, można przepłacić na materiałach budowlanych. Nasza firma, zajmująca się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz, współpracuje z najlepszymi producentami i sklepami. Dzięki temu możemy uzyskać ceny dużo niższe niż detaliczne, dostępne dla klientów prywatnych. Nasze usługi to również oszczędność czasu i bezpieczeństwo. Szybko zrealizujemy wszystkie powierzone nam zadania i zadbamy o to, aby efekty przeszły najśmielsze oczekiwania inwestora. 14:18 Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskimCześć,robię sobie ogólny rekonesans pod kątem kupna własnego mieszkania. Czy jest ktoś kto w ostatnim czasie wykańczał mieszkanie w stanie deweloperskim? Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Przykładowo: góry dzięki za odpowiedzi :)Pozdrawiam 14:25 odpowiedzzanonimizowany93962553 Generał Zależy co kto uważa za przyzwoity standard:) Wg mnie, min. 1000 zł z metra trzeba liczyć. 14:27 Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Naprawdę ciężko odpowiedzieć na Twoje pytanie z tego względu, że każdy może mieć ,,inny'' miesiące temu wykończyłem mieszkanie. Zostały mi jakieś pomniejsze pierdółki typu dywanik, kwiatki, dodatki itp. I możesz mi wierzyć na słowo, że ile byś nie miał tak w wykończenie mieszkania można wszystko wpakować. Zależy kto jakimi środkami dysponuje i jakie są jego ,,standardy''. 14:39 Sam teraz wykańczam mieszkanie, wiele zależy co chcesz mieć na start. Podam Ci kilka kwot, które są u mnie przy mieszkaniu 55m Kuchnia na wymiar z sprzętem AGD około 16k Szafa na wymiar do przedpokoju 1,2kFachowiec (płytki, panele, szpachla oraz farba na ściany, zmiana lokalizacji gniazdek oraz rur w łazience, położenie płytek na balkonie, postawienie ścianki w salonie) około 7-9k (liczy od metra i gniazdka, nie mam ceny finalnej). Wziąłem go z wsi z stron rodzinnych, bo jest tańszy od tych na wyszła mi około 5k (ale kupiłem po dobrej cenie rzeczy [znajomy jest szefem salonu z płytkami])Reszta rzeczy w trakcie, mogę dopisać potem :) 14:39 odpowiedzwert203 Kondotier I czy będziesz robił sam (z pomocą jakiegoś fachmana czy teścia/szwagra/wujka) czy zlecisz ekipie - bo tu już masz stawki za robociznę zależne od tego gdzie robisz. 15:01 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [2][3] Co do standardu to nie wiem :) Zdaje sobie sprawę, że napisałem bardzo ogólnie ale na razie jestem na etapie przymiarek/obliczeń ile z grubsza musze włożyć.[4] Dzięki, daje to ogólny pogląd :)[5] Będę zlecał, mam dobrego znajomego, który robiłby mi łazienkę/kuchnie, za resztą będę się rozglądał na rynku. 15:02 W punkt trafil Texas84. Urzadzanie mieszkania (kazdej wielkosci) to potencjalna studnia bez cenowa produktow jest olbrzymia - plytki mozna kupic od 20, 30 zlotych za metr^2 do 600+ i tak jest praktycznie na kazdym elemencie wyposazenia. To samo z samym projektem. Mozna polozyc panele, plytki, pomalowac sciany i mieszkac. Jak jednak zaczniesz przerabiac sciany, podwieszac sufity itd. to robocizna pojdzie z 9k do 30. Wiec nie pytaj ile trzeba wydac tylko ile droga polecam architekta wnetrz. Jak ktos nie jest uzdolniony pod tym wzgledem taka usluga oszczedza mnostwo czasu, stresu i potencjalnych wpadek projektowych. 15:17 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [7] A jakie są orientacyjne koszty projektu architekta wnętrz? :) (zdaje sobie sprawę, że tu znowu - zależy od miliona czynników, ale z grubsza...) 15:22 Ja placilem 3k za sam projekt szczegolowy - z wizualizacjami lazienki, kuchni, pokoi, przedpokoju, z wymiarami szafek do kuchni, sufitow, ilosci plytek do kupienia itd. Jak bedziesz chcial, zeby architekt lazil z toba po sklepach a potem nadzorowal robotnikow to pomnoz razy 2 albo i wiecej. 15:24 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 15:33 odpowiedzMadril220 I Want To Believe Loczek --> Ja płaciłem 80zł netto od metra, podobno to jest taka średnia warszawska cena. 16:36 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 16:40 Kiedyś ktoś mi powiedział, że w Warszawie średnio trzeba liczyć za wykończenie mieszkania 1000-1200 za metr bez sprzętów i mi prawie tyle wyszło dwa lata temu. Zależy jakie ekstrawagancje sobie wymyślisz i co za ekipa Ci robi. 18:10 Ile was kosztowały same mieszkania deweloperskie, jeśli można wiedzieć? 08:12 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Hetrix: te co mnie interesują ok. 310 000 za 75m^2. 08:22 odpowiedzzanonimizowany84066728 Generał 4 tys za metr? Białołęka, Wawer czy Mysiadło? 08:52📄 loczek z pyrlandii jest o ile pamietam, predzej by pewnie siostre sprzedal niz sie do wawy przeprowadzil 09:07 Loczek, znajoma rok temu wprowadzała się do szeregowca ok. 70m2 i zmieściła się w 30tys. wraz z kuchnią (ale nie wiem czy w tej kwocie też zawierało się wyposażenie kuchni). Z tym, że płytki, panele, malowanie itd. robił jej mąż, a nie ekipa jednak szukał ekipy budowlano-remontowej to dawaj znaka ;) no chyba, że opuściłeś rejony okołopoznańskie ;)Co do architekta wnętrz, projekt koncepcyjny (propozycje ukladu w 2-3 wariantach, rysuki techniczne + wizualizacja pomieszczen) ok 80zl/m2, projekt kompleksowy czyli to co wcześniej + lista użytych materiałów i kosztorys - ok. 140zl/m2, projekt kompleksowy z nadzorem autorskim - ok. 180zl/m2 09:56 w przyzwoitym standardzie mozna liczyc 1/3 wartosci mieszkania (1000-1500zl/m2)jak nie miales stycznosci z taka robota wczesniej wez jakiegos projektanta, ktory doradzi, zrobi wizualizacje rozpisze caly kosztorys (ok 100zł/m2)takiemu gosciowi powiesz w jakim budzecie chcesz sie zmiescic, powinien wtedy dopasowac sie z projektem,robotnikow biez sprawdzonych, z polecenianajwiecej wydac/zaoszczedzic mozna na: lazienka, kuchnia, podlogawlasnie jestem na etapie wykonczenia chawiry, kupa nerwow, do tego finansowo studnia bez dna 10:07 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [16] Swarzędz pod Poznaniem :) ( )[17] Nie jestem stereotypowym pyrlandczykiem. Rozważałem swojego czasu przeprowadzke do Warszawy ;)[18] Dzięki Basiu, będę się odzywał jakby co.[19] Na projektanta/architekta wnętrz już mnie namówiliście i w sumie bardzo mi sie spodobał ten pomysł, bo nie mam zmysłu estetycznego, żeby to samemu ogarnąć. Co do samego wykonania - nie wykluczam, że część prac będę robił sam (typu np kładzenia paneli, malowania). Glazurnika też mam wszystkim za odpowiedzi. Mam już ogólny pogląd na to czego mogę się spodziewać :) 13:16 odpowiedzSage155 Arbiter Elegantiae Tego się nie da jednoznacznie określić. Jednemu wystarczy na początek pomalowana wylewka przykryta dywanem, drugi musi mieć jesionowy parkiet za 300 od metra. Wszystko zależy od tego czy chcesz, jak to ostatnio modne, wejść do mieszkania, w którym wszystko jest już gotowe (najlepiej wziąć na samo wykończenie 300 tys. kredytu). Czy jak podpowiada rozsądek robić wszystko własnym tempem. Zrobić najważniejsze rzeczy, łazienkę, kuchnię, sypialnię, a z resztą się bawić jak pozwolą fundusze. Sam robię to w ten drugi sposób, już ponad półtora roku. Jednak bez ani złotówki kredytu powoli kończę około 80 m mieszkanie. Nie podliczałem jeszcze wszystkiego, ale raczej przekroczyłem 100 tys jakiś czas temu. Z tym, że nie miałem nic, gołe ściany, brak sufitów, ogrzewania, rozprowadzonej wody, nic. I wszystko robię sam. 16:06 odpowiedzzanonimizowany11383561 Junior Nie przypuszczałam, że wykończenie mieszkania może być aż tak kosztowne, a wykończenie małego domu tak ok. 90 m2? [ [link] ] Myślę na początek o najpotrzebniejszych pomieszczeniach, łazienka, kuchnia i sypialnia.... 19:22 Ja wydałem 25 tys. razem ze sprzętami, z tym, że robocizne robiłem z ojcem. post wyedytowany przez slimch 2016-01-25 19:22:41 15:29 Ja wydałem na wykończenie ponad 40k. Wszystko zależy od tego co się chce i najlepiej zgłosić się do firmy, która robi wykończenia z konkretami. Bardzo fajną opcją są firmy, które pomagają od razu znaleźć odpowiedni kredyt etc. U mnie właśnie taka firma robiła (Complete Home) i wyszedłem na tym dobrze, bo dobrze wycenili i od razu znaleźli mi dogodny kredyt. Nie jest to częsta opcja, ale warto takiej firmy moim zdaniem szukać. 13:57 Mnie koszty wykończenia takiego mieszkania jak w linku [link] przy około 50 metrach kwadratowych wyniósł około 70 tyś w tym 57 materiały i 12 tyś ekipa remontowa pozdro 20:36 Koszt wykonczenia mieszkania to zazwyczaj 1700-2300zł/m2. 2000zł/m2 to idealny budżet, aby urzadzic mieszkanie w jfajnym standardzie. Więcej szczegółów o kosztach znalazłam tutaj + info jak można zaoszczędzić: [link] 20:49 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Skoro już jakieś śmieszne łośki podbiły temat, to może podziel się Loczek przemyśleniami "po" :D 10:40 Chętnie się podzielę jak będzie po ;)Trochę się zmieniło, rodzina urosła, zmieniły się wymagania. Obecnie czekamy aż deweloper nam wybuduje chałupę (bliźniak 137m + garaż). Teoretycznie ma być gotowa na koniec roku. Ale mamy z nim straszne przejścia, bez przerwy poślizgi itp, więc nie jestem pewien wykończenie planujemy wydać 100 tys. Mamy już projekt, czekamy na ostateczny kosztorys materiałów, mebli itp. Wtedy będziemy wiedzieli czy to realne. 16:53 Loczek - co za deweloper? Ja też mam niby planowe zakończenie budowy mieszkania na koniec tego roku, ale zważając, że pierwszy etap miał być oddany w marcu 2017, a do dzisiaj jeszcze nie zakończyli budowy to mam obawy czy drugi etap pójdzie zgodnie z planem :( (niby inny wykonawca, ale cholera ich tam wie) 07:52 nutka: się podkusić na lepszą niż u konkurencji ofertę, ale chyba nie warto. Teraz się okazało, że zrobił dach inny (tańszy) niż w projekcie i zastanawiamy się co z tym robić (z tego co udało się ustalić będzie spełniał swoją funkcję równie dobrze, ale przyoszczędził na nas :P) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 07:55:37 08:35 odpowiedz3 odpowiedzi wata_PL198 Ogniomistrz Większość rzeczy robiłem sam to za co zapłaciłem położenie kafelków i wstawienie zrobiłem na zamówienie same szafki 8 tys + 6 tys sprzęt kuchnia błyszcząca blaty drewniane sprzęt AGD ze szkła Amica czyli kuchnia jakieś 14 tys szafa przedpokój córki ma 6 miesiecy około 4 tys sypialnia moja około 4 tys salon około 10 tys ale kupiłem tv za 6 podłogi panele 3 tys taras 2 tysŁącznie około 32 tys mieszkanie 52m2EditDolicz farby malowałem bekersem gładzie kładłem 1 raz w życiu to samo malowanie i ładnie wszyscy goście mówią że mamy piękne mieszkanie ;) post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-13 08:40:29 07:32 A łazienka? 32tys. na 52m2 jest bardzo dobrym wynikiem, ja będę na początku roku wykańczać 49m2 i póki co z moich kalkulacji wychodzi ponad 40tys. (a i t a nie mam jeszcze uwzględnionych dwóch szaf na wymiar i zabudowy w łazience. 17:50 Nutka łazienka masz rację1200 zl położenie kleje farby 800 cichy domykanie błyszczące szare 2000 1200 zł wanna 1100zl narożna 500zl 2x bateria 500 około 7000 zł za łazienkę miałem tylko fachowca do kafelków resztę robiłem 5m2 post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-24 17:53:04 11:49 Nutkaaa - cholera ja jakiś niegospodarny jestem. Mi za same wykończenie mieszkania ekipa remontowa policzyła 22 tys. zł. Samemu nie zrobię bo ani nie mam czasu ani umiejętności. Uparłem się, że nie będzie paneli więc dojdzie kolejne 10. A jeszcze meble, sprzęty AGD, płytki do łazienki i oświetlenie -_- 12:01 Myślę, że w tej branży "obsuwa" to naturalna rzecz... chociaż kilka etapów budowy przeszliśmy praktycznie co do dnia, to niektóre tematy przeciągały się miesiącami... ja np. też mam problemy z terminowością, ale nie tak duże i jakoś tak bardziej czuję skruchę, tymczasem podejście ekip trochę mnie z tego wyleczyło.. bo w żywe oczy powiedzą tylko "tak to jest na budowie", albo nawet nic nie powiedzą..Ja właśnie przystępuję do wykończenia (się) :) post wyedytowany przez maviozo 2018-07-25 12:01:23 12:23 odpowiedzPaudyn221 Kwisatz Haderach Nie wiem, czy to ekipy prywatne, czy developerskie, ale jesli te pierwsze, to terminy i koszty dla bezpieczenstwa proponuje pomnozyc tak :P 12:38 odpowiedzsnopek9207 Pogrubiony stopień Gdzie mozna ulozyc plytki do lazienki za 2k? U mnie za malutka lazienke najtaniej 4,5k 12:49 odpowiedz2 odpowiedzi Nazgrel193 tgn Większość cen tutaj jest podanych to chyba w jakimś pcimiu dolnym albo przy założeniu, że wszystko robi się samemu korzystając najtańszych materiałów. Mnie wykończenie mieszkania 50m2 kosztowało jakieś 70-80 tysięcy a wcale mam żadnych marmurów czy nawet deski barlineckiej na podłodze. post wyedytowany przez Nazgrel 2018-07-25 12:50:27 13:21 Właśnie tak mi się wydaje, że te stawki to jak Pan Kaziu robi wszystko w przerwie między piwkami. Ja tam wolę mieć porządnie zrobione z fakturą i ubezpieczeniem a nie, że po pół roku płytki odpadną, pion będę miał jedynie kanalizacyjny, najtańszym materiałem i jeszcze sąsiadów zaleje bo się okaże, że Pan Kaziu resztki gipsu wrzucał do kibla (true story) 11:13 Tez odnosze takie wrazenie....ja za sama kuchnie ze sprzetem dalem ponad 17 000, same meterialy na remont ,czyli gladzie, grunty , plyty kg etc mnie kosztowaly prawie 4000 ....drzwi z oscieznicami regulowanymi to 4000, panele z podkladem ponad 4000 , lacznie za 64 m wyszlo mi chyba z 70 000 ....choc niby remont to zawsze wiecej wychodzi niz stan deweloperski bo ja musialem gladzic wszystkie sciany i sufity, oprocz przedpokoju lazienki i kibla bo tam mam podwieszony post wyedytowany przez Wiarołomca 2018-07-26 11:14:44 14:25 odpowiedz2 odpowiedzi nutkaaa192 Panna B Loczek: jak Ci zamienili na materiał równoważny to nic nie poradzisz na to. Generalnie deweloperzy mocno idą po kosztach na każdym możliwym etapie i to nie tylko w budownictwie mieszkaniowym..Ja po panelach w aktualnym mieszkaniu, które wyglądają po 7 latach użytkowania jak psu z gardła wyjęte, na pewno będę robić deskę barlinecką (chociaż wpływ na taką decyzję znacząco ma fakt, że koniecznie chcę mieć podłogę w jodełkę ;)).Co do kosztorysu, to chcę sobie do końca miesiąca go skończyć, czekam jeszcze na wycenę prac budowlanych (a, że tata ma firmę budowlaną, to jednak koszty robocizny będą korzystne ;-)).Może ktoś się orientuje ile może kosztować zrobienie dwóch szaf (230x260cm i 250x260cm) coś w tego typu klimacie - w sensie nie komandor, tylko na zawiasach, ale z prostą formą, trochę więcej poziomych podziałów i wg indywidualnego projektu? ;) 15:33 Co do szaf. Będę brał zaufanego gostka, i w tamtym roku jak rozmawialiśmy to mówił że trzeba liczyć 1000zł/m. 20:55 Nutka: zmienili konstrukcje dachu - zrezygnowali z pełnego deskowania + papy na rzecz membrany. Wg Internetowych kalkulatorów na naszej połówcę zaoszczędzili w ten sposób 5000. Konsultowałem temat z prawnikiem i twierdził, że jest to podstawa do żądania obniżenia ceny (lub, co praktycznie nierealne, realizacji zgodnie z projektem, tj. rozebraniem tego co zrobili i położenia na nowo). 16:21 odpowiedz2 odpowiedzi sonn62 Generał 10 000 x ilość pomieszczeń i powinno być ok. Za pół roku będę wykańczał mieszkanie i tak właśnie liczę. 18:11 Świetny sposób liczenia, zwłaszcza, że jedno mieszkanie ma salon 25m a inne 70m. Już lepiej przyjąć te 1000 zł na metr jako absolutne minimum które i tak się przekroczy, moim zdaniem 1500-2000 zł jest w miarę realne. 20:58 Nazgrel: z drugiej strony wraz z metrażem mieszkania ceny za metr maleją. Kuchnia z reguły jest jedna, duża łazienka też, a to pochłania większość kosztów. Salon 60 metrów z reguły nie będzie 2x droższy niż 30 :)Oczywiście, wzór 10 000 x ilość pomieszczeń jest moim zdaniem strasznie nietrafiony ;) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 21:00:12 21:18 odpowiedz5 odpowiedzi zanonimizowany12616960 Pretorianin Ja w 46m wlożylem 15tys + przez kilka miesiecy cos tam z wyplaty dodatkowo. Wiekszość rzeczy wlasnorecznie i naturalnie bez wydziwiania i nie patrząc nawet na materialy z górnej półki. Te 15tys to można w samą kuchnie de facto wpakować :D post wyedytowany przez zanonimizowany1261696 2018-07-25 21:18:48 23:11 To jest jakaś abstrakcja, nie wierzę, że można wykończyć mieszkanie nawet w podstawowym stopniu za 15 tysięcy. 10:57 zanonimizowany12616960 Pretorianin Wiecej nie mialem. Mieszkamy roku i przez ten czas oczywiscie dokladalismy ciegle cos. Ale jak sie wprowadzilem to bylo pomalowane, lazienka na gotowo i panele polozone. Nic wiecej nie mialem :D Kuchnie z racji ze pracuje w branzy zrobiłem sam, kolega zamontowal za free. A np zmywarke mam dopiero od miesiaca. Spalismy 2 tyg na materacu zanim przyjechalo lozku. 12:13 Czyli nie wykończyłeś mieszkania za 15 tys... ;) 12:17 zanonimizowany12616960 Pretorianin 11:09 ale bez podlogi i lazienki; to spora roznica jednak ;)) 14:34❓ Dlaczego wzór ilość pomieszczeń x 10 000zł ma być nie trafiony? jak wybudujesz dom 300m^2 będziesz wyposażał za 300 000 ? a 500m^2 za pół miliona ? 10:51 A co ma metraż do pomieszczeń? Na 300 m2 możesz mieć 5 pomieszczeń albo 10 pomieszczeń czyli czysto teoretycznie 2x więcej drzwi. W miarę porządny zestaw drzwi + ościeżnice + klamki kosztuje ok. 2000 zł, więc w tym śmiesznym przykładzie już na dzień dobry dochodzi Ci 10 tys zł więcej za same drzwi...Oczywiście to bzdurny przykład ale mam nadzieję, że rozumiesz już o o co generalnie to jest dokładnie tak jak napisałeś - 300m^2 będę wykańczał (a nie wyposażał) za minimum 300 tys. a 500 za pól miliona. Przecież nie rozciągniesz magicznie płytek czy podłóg? Im większy metraż, tym większy koszt materiałów, materiałów brudnych i robocizny, to chyba logiczne. 11:28 Ja właśnie kończę wykańczać swoje nowe mieszkanie i na tej bazie, oraz na bazie wykańczań moich znajomych uważam, że nie ma czegoś takiego jak stała kwota za m2 czy też pomieszczenie które sprawdzi się u każdego. Mam znajomych którzy wykończyli mieszkanie za niespełna 500 zł za m2 ( kafelki w łazience tylko do połowy ściany, zero gładzenia ścian i meble kuchenne z Bodzia), mam też takich którzy przekroczyli 2000 zł ( wszędzie ogrzewanie podłogowe, kuchnia w zabudowie z masą rozwiązań z Peki, a przedpokoju i salonie kamień na podłodze zamiast paneli czy zwykłych płytek). Nie prawdą jest też, że pokoje wykańcza się taniej niż przykładowo łazienkę. Niby kładzenia płytek w salonie nie ma, ale gładzenie ścian spokojnie potrafi przebić koszt zakupu wraz z położeniem płytek. Podobnie z kuchnią. Niby kuchnie w zabudowie są strasznie drogie, ale jak ktoś robi kuchnie za 10 tyś. zł to nie ładuje do pokoi najtańszych mebli i łóżek. Ja u siebie policzyłem, że niezależnie od pomieszczenia koszt wykończenia 1m2 wyniósł mnie podobnie. 21:18 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Taki update z mojej strony - przyszło do ostatecznych wyliczeń i z planowanych 100 tys. zrobiło się ~170 :)Najbardziej nie zdawaliśmy sobie sprawy z ceny mebli na wymiar (wiadomo - za kuchnie trzeba zapłacić, ale cała reszta nas zaskoczyła). Chyba ogólnie teraz ceny trochę szaleją bo porównując online'owe kalkulatory do wycen od np. stolarzy, wychodzi sporo drożej (przykładowo - schody na beton, zakładaliśmy że będą kosztować ~8 tys. Kosztują ~14). 22:27 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Ile wyszła Ciebie np. kuchnia? W sensie meble? I jaka duża? Ile blatów? 22:36 Kuchnia to jest totalnie odrebna sprawa. Ilosc elementow i przekroj cenowy jest duzy. Musisz skonsultowac sie z kilkoma wykonawcami i sam zdecydowac co chcesz miec i na co Ci stac. 22:38 Ja już swoją mam, tylko ciekawi mnie, jakie ceny u Pyrów i jak odbiegają od moich ;) 07:31 U mnie kuchnia to ~20k meble, ~10k sprzęty. 22:44 odpowiedz1 odpowiedź Malaga114 ma laga te 170K to już ostatecznie czy remont nadal trwa? I mówimy to u całym domu 137m2 czy niektóre pomieszczenia sobie odłożyliście na później?Ja mam "na początek" 150K budżetu na wykończenie 80m2 (dom 160m2 w stanie deweloperskim). Drugie 80m2 przeznaczone na działalność gospodarczą więc pomieszczenia mocno budżetowe więc ich nie liczę nawet (podłoga, pomalowane ściany i oświetlenie).Co do schodów - drewno "rodzime" czy egzotyczne? ile stopni, ze spocznikiem czy bez?U nas też będą na beton, bodajże 15 stopni, bez spocznika, z początku zakładaliśmy 12K, ale dużo artykułów w sieci pisze o wydatku bliżej właśnie 8K jeśli są wykonane z drewna dębowego 07:31 Póki co deweloper ma miesiąc poślizgu i wyszło "wg projektu" na cały dom bez 2 pokoi dla dzieci, czyli pewnie ok 100 m^2. Co do schodów - zupełnie nie pamiętam ile stopni, chyba 18. Ze spocznikiem, bez "zakręcających" schodów. 09:07 odpowiedz2 odpowiedzi Fett212 Avatar W sumie sam jestem ciekaw. I jak u Nutki. Jak rzeczywiście się zmieścili w takich kosztach to jestem frajerem życia i bardziej by mi się opłacało ściągnąc i zakwaterować tutaj ekipę z Poznania :D 11:40 Ja ciągle kluczy do mieszkania nie dostałam :P więc myślę, że jeśli w marcu zgodnie z umową klucze dostanę, to pewnie dopiero tak po wakacjach będę mogła się realnie wypowiedzieć jakie koszty ostatecznie poniosłam :) 12:14 11:59 odpowiedz2 odpowiedzi lifter19 Osiem gwiazdek! @nutkaa - od roazu mówię - nie bierz niczego olejowanego. Sam się pokuisłem 10 lat temu na podłogę z dębu olejowanego (deska barlinecka). Wygląda rewelacyjnie ale strasznie duzo zachodu przy jej konserwacji jest i to specjalistycznymi środkami (od mydła podłogowego w płynie do takich desek, po specjalistyczne oleje, którymi trzeba 1-2 w roku nasączać deski etc). Kosztowało to strasznie pieniądze, teraz wymaga sporo czasu... a w innych pokojach mam jesion lakierowany z Barlinka i jest pięknie i lat temu zresztą koszt urządzenia mieszkania u mnie to 1000 zł za m2, mieszkanie 65 m, a poza tą podłogą to starałem się nie szaleć (ale i nie sępić). post wyedytowany przez lifter 2019-01-21 12:00:46 22:58 Olej na pewno odpada, już robiłam rozeznanie ;) 23:37 Już tak nie demonizujcie tego olejowane stopnie schodów, parapety i blaty kuchenne. Wygląd jest genialny, ma taką fajną delikatną miękkość. Fakt, że "eksploatacja" nastręcza trochę problemów, ale nie jest aż tak odstraszająca. Olej kupuję w IKEI, do mycia używamy wody bez detergentów, olejowanie raz w roku, z reguły staram się robić przed jakimś wyjazdem ze względu na specyficzny zapach. I tyle. OK ... z dużą podłogą to faktycznie może być trochę zachodu, ale do niewielkich elementów drewnianych polecam. post wyedytowany przez Yaca Killer 2019-01-21 23:37:58 12:06 odpowiedzzanonimizowany12777059 Pretorianin Ja również czekam na klucze do mieszkania. Z żoną zdecydowaliśmy się na skorzystanie z firmy, która oferuje pakiety wykończeniowe aby samemu nie musieć latać za każdym elementem. Mamy małe dziecko więc byłoby to utrudnione. Ogólnie pewnie wyjdzie 2000-2500 z metra (Warszawa) ale dla nas to już ma być mieszkanie na bardzo długo więc robimy porządnie. 12:42 Wtrącę się z pytaniem "garażowym".Mój garaż (w domu jednorodzinnym) jest cały czas w stanie deweloperskim. Po trzech latach, betonowa posadzka wciąż wygląda dobrze, ale chyba czas ją w końcu czymś zabezpieczyć. Zależy mi na rozwiązaniu:- trwałym,- w miarę łatwym w wykonaniu (może zrobiłbym to sam),- i najlepiej w miarę przystępnym cenowo (tak do 20 zł. za m2).Kolejność ma jakieś doświadczenia? 13:29 Podpinam się, garaż dwa lata stoi i jedyne co w nim jest to półeczki, które skręciłem sam, a posadzka by się kiedyś przydała. 17:20 nie widzieliście w garażu płytek ? najlepiej jak garaż ma odpływy wody wkładasz wpusty a potem wykańczasz płytkami i cokołem z płytek 1/2 wysokości to najtańsze budżetowe rozwiązanie z dostępnych, lepsze to posadzka betonowa przemysłowa, a najlepsze to posadzka kamienna, wybór to tylko cena. Betonowa typowa (czyli byle jaki beton niskiej klasy) to po paru latach wykruszenia i jej degradacja. Materiał wybierasz odpowiedni do klasy ścieralności oraz wytrzymałości / w 2019 roku masz do wyboru dziesiątki wariantów. 20:45 Alex - odpływ jest od początku poprowadzony. Moje pytanie stąd, że jeżdżę raczej ciężkimi autami i nie zanosi się, bym zmieniał kiedyś na lżejsze, więc nie wiem, jak jest z wytrzymałością płytek. Domyślam się, ze nie są to byle ceramiczne papierdółki z castoramy, ale mimo wszystko auto 800 kilo a auto 1500 kilo to jest spora różnica. 23:20 tak musisz kupić o podwyższonej wytrzymałości na ścieranie i wytrzymałości na zginanie, jednak spokojnie takie płytki są dostępne od lat i to jest standard i są w budżetowych cenach, w końcu obecnie od chyba 10 lat trwa moda na przynajmniej jednego suva w rodzinie. Prędzej ci próg przy bramie wjazdowej do garażu po 10 latach skoroduje i będzie do wymiany (woda od wjazdu samochodem, śnieg nawożony zimą) niż pękną ci płytki. post wyedytowany przez 2019-01-22 23:52:04 13:18 Mam w takim samym stanie garaż, tylko świeży, ale już mi się zdarzyło, że woda stała i jakoś tak krzywo się na dłuższą metę na to zapatruję, więc też poczytam i popatrzę. 19:08 odpowiedzŁyczek204 The Chosen One Mnie wykończenie 56 m^2 kosztowało 85 tysięcy w Warszawie, ale to dlatego, że brat żony wykańczał. Tak to by było około 100 k. Kuchnia, szafa wnękowa i mała szafa w przedpokoju na wymiar. Reszta Ikea. Podłogi średniej półki, farby etc. lepsze na rynku. 13:20 Koszt wykończenia w Warszawie do małych nie należy. Jeszcze ważne jest kogo się do tego weźmie i jaki standard. Według mnie jest to coś co robimy na lata, także lepiej nie oszczędzać na wszystkim. Już lepiej pomyśleć np. o jakimś finansowaniu. Teraz jest sporo firm, które nawet załatwiają przed wykonaniem prac wszystko za nas. Sam się zastanawiam nad taką opcją Czyli ta sama firma zajęłaby się wszystkim od a do z. 16:51 Ja za 60m2 w deweloperskim stanie na ten moment 30k, zostało mi jeszcze kilka rzeczy za około 5k wiec lekko ponad założony budżet. Od siebie dam Ci rade, rób sam (z kolegami, rodziną) tyle ile się da, korzystaj z YT i się nie zniechęcaj, a zaoszczędzisz dużo pieniędzy :) 17:12 odpowiedz1 odpowiedź Fett212 Avatar Mi jeszcze trochę zostało, ale jak skończę to mogę udostępnić excela z wyliczeniami ile za co wyszło. W dalszym ciagu nie mam pojecia jak udaje Wam się wykończyć mieszkanie za ~30 tys zł:) 19:33 Powiem Ci ze zależy co uważasz za "wykonczenie" Wiadomo ze ludzie czasem za wykończenie uważają zakup tv + kino domowe + konsola, bo tak sobie wyobrażają wykończone, własne nowe mieszkanie. Niektórzy mają dużo sprzętu, mebli praktycznie nowych, które tak jak ja na wynajmie zakupiłem na przestrzeni ostanio roku, jednocześnie mając na uwadze juz nowe mieszkanie i jakiś juz jego zarys w głowie. 17:23 odpowiedz3 odpowiedzi Alekde VIP sonn - obecnie przyjmuje się kryterium wykończeniowe umowne szacowane w : 0-1000PLN/m2 - budżetowe 1001-2000 PLN/m2 - niski standard 2001- 4000 PLN/m2 - średni standard4001-6000 PLN/m2 - wysoki standard6001+ PLN/m2 - b. wysoki standard. wszystkie inne wyliczenia nie mają niczego wspólnego z ceną średnią i szacunkową 22:59❓ Czy mógłby pan wrzucić link do ustawy albo raportu GUS? Nigdzie nie mogę tego znaleźć. Czy są to stawki zaktualizowane na rok 2019? 23:30 proponuje zobaczyć jak wygląda dowolna ustawa, czy raport GUS a potem zadawać pytania bez sensu ;) tak mniej więcej szacuje się umownie standard wykończenia dla nieruchomości używając słów niski, średni, wysoki, b. wysoki standard dla wykończenia wnętrz (słowo mniej więcej, czy szacunkowe oznacza to że jest to szacunek nie wartość kosztorysowa odtworzeniowa). Jak ulegnie ci uszkodzenie nieruchomości (czego nie życzę, np. pożar) wtedy dostaniesz szacunkową wartość odtworzeniową z użytym słowem, a jak ci się słowo i pozycja kwotowa nie będzie podobać będziesz mógł zrobić kosztorys odtworzeniowy dokładny i dalej prowadzić spór np. z ubezpieczycielem. 08:47❓ Dziękuję za wartościową wypowiedź. A gdzie ten raport GUS? 22:24 odpowiedz3 odpowiedzi zanonimizowany117395445 Senator Kosztuje dużo a zazwyczaj robimy taki standard na jaki nas jest pewne współczuję bo to najwiekszy oczyszczacz budżetu i powód do "pracuj ciężej i więcej" a więc trzeba walczyć z wszystkich sił o to żeby "nie trzeba było kupować i remontować nieruchomości". I systemowo też ceny są regulowane pod kaganiec na kupującego i pracę ponad że mamy nadmiar gotówki i nie mamy co z nią zrobić można myśleć ale są lepsze sposoby na wydawanie. 07:46 zanonimizowany117395445 Senator Taki bardziej ekonomiczny i systemowy. Czyli podstawy przed podjęciem decyzji o nieruchomośći. Przed chwilą byłem w poście o tematyce - czy większość Polaków to idioci - który potwierdza że nie tylko Polaków a społeczeństw - więc tak podstaw ludzie nie wiedzą a pozniej zbędne kajdany sobie zakładają. Więc tak od tego trzeba zacząć. 09:53 ale o czym my tu...?Przecież każdy wie, że remont domu/mieszkania to studnia bez dna i tak na dobrą sprawę inwestycja w nasze cztery kąty może trwać latami, bo "tu coś dokupimy", "tam coś zmienimy" nie jest poletkiem dla moralizatorów od siedmiu boleści, bo nikt tu nie pytał czy warto w to wchodzić, a prosił o konkretne wspomnę już o tym, że inwestycja w nieruchomość to jeden z lepszych sposobów na ulokowanie swoich oszczędności. 23:19 odpowiedz1 odpowiedź maviozo205 maruda Wobec tego trochę 'współczuję' ludziom z 'wielkich miast',no ale kto bogatemu zabroni ;)W Dupach mniejszych wydaje się znacznie dziwię się, że znajomy, któremu wykonywałem zlecenie w Wawie, będzie stąd (~200km) ściągał ludzi do roboty na budowie.... 23:25 to by się zgadzało. Po wstępnej rozmowie z pewną projektantką na pytanie czy ma "swoje" ekipy budowlane oznajmiła, że owszem z tym że jedna w zeszłym tygodniu pojechała na wykończeniówkę do Wawy. Ekipa z wlkp. Forum: Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim

ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator